قانون گذاران بیشتر توجهشان به نیازهای کلان هست وکمتر به نیازهای خرد توجه میشود
به گزارش ویژه خبر : عدم وجود یک بازار قابل اطمینان و مناسب برای مردم درعرصه های مختلف شامل سکه ، ارز ،بورس که باعث میشود مردم سعی کنند سرمایه خودشان را در مقوله ملک سرمایه گذاری کنند ودر نهایت دولت درکنار آن به ساخت مسکن مهر برای قشر خاصی از مردم جامعه ایجاد کردند. که باعث شد کاهش تولید مسکن مناسب نیازآحادجامعه باشد
آقای داوودبیگی نژادکارشناس امورمالیاتی و پژوهشگری درحوزه مسکن ،نماینده و بازرس اتحادیه استان تهران به خبرنگار ما گفتند :
مردم ازمشاورین املاک ناراضی نیستند چون مشاورین املاک سالیان زیادی درکنار مردم زندگی و فعالیت میکنند و اولین پناهگاه مردم دربحث خرید یا اجاره ملک هستند برخی از افراد که خریدار مسکن هستند چون طرف دوم قرارداد خودرا نمیببنند اینگونه تصور دارندکه مشاورین املاک سودکلانی از این معامله میبرنددرحالی همکاران ما قبل از دریافت فایل ،قیمت آن ملک را بصورت عرف منطقه وحدالامکان پایین میاوردند.
وی ادامه داد: درباره اپلیکیشن وسایت، که خیلی از افراد ناآگاه فایل های شخصی خود را بدون هیچ مشورتی وبرنامه درداخل این سایت ها قرار میدهند و باعث ، قیمت های شده که امروزه ما شاهد آن هستیم چه بسا اگر این فایل ها از یک فیلترصحیح عبور میکردن و بعد بارگذاری میشدن دیگر اینقدر افزایش قیمت نداشتیم
ایشان درباره مسائل پیش فروش ملک نیز گفتند:
این مسئله از انتهای دهه ۸۰وتوسط قانون گذاران که مارا از مسائلی شامل تاییدیه اسنادرسمی ،سند شناسنامه ساختمان و همچنین یکسری مسائل پیش نیاز و پیش فروش کنارگذاشتند همین سبب شد که همکاران ما در این ماجرا دخالت نکنند که مرتکب جرم نشوند و ازسمت دیگر هرسازمان و نهادی وظیفه ای در قبال این موضوع داشتند به درستی انجام ندادند و این قضیه پیش از ۱۲ سال مبهم ماند.
اقای بیگی درمورد کسانی که تصمیم گیرنده و قانون گذران بودن اعلام کردند: این افراد بیشترین توجه شان به نیازهای کلان هست و کمتر به نیازهاخرد توجهی دارند همین باعث شده سرمایه گذارخرد دیگر وارد بازار تولید مسکن نشود و ارتباطی که بین مشاورین املاک و سرمایه گذاران بوده کم رنگ بشود.
وی افزود: قبلا ما مشاورین املاک توسط قانون میتوانستیم بافت های فرسوده در شهربزرگ را، بازسازی کنیم که متعلق به مردم بودند بدین صورت که باپیش فروش یکی الی دو واحد از یک ساختمان برای مالکین ساختمان ایجاد سرمایه میکردیم و با اجماع رسوندن همسایگان یک واحد درون شهری را بازسازی‌‌میکردیم که برای این اتفاق زمان زیادی طول میکشید تا همسایگان متقاعقد شوند و تضمین بدهند.
وی گفت : درمورد مسائل پیش فروش اکثریت دفاترکه فاقد پروانه کسب و بدونه پشتوانه هستند ورود پیدا کردند درصورتی که اگر قانون گذار همان زمان یک چهارچوب صحیح اعلام میکردکه باسازندگان که دارای رزومه و اعتبار قوی بودند فعالیت میکردیم دیگر اینگونه مشکلات صورت نمیگرفت
داوود بیگی به یکی مهمترین و حساس ترین مسئله حوزه املاک که افزایش قیمت در خرید و اجاره مسکن اشاره هم کرد:
این مشکلی ایست که درسال های اخیر اتفاق افتاد البته با این دانش که میدانیم موضوع مسکن درکشور پیشرفته به عنوان کالامصرفی شناخته شده اما در کشور عزیز ما مسکن به عنوان یک کالا سرمایه گذاریست چندین دلایل وجود دارد که این موضوع تحت تاثیر خودش قرار داده است
یکی عدم وجود یک بازار قابل اطمینان و مناسب برای مردم درعرصه های مختلف شامل سکه ، ارز
،بورس که باعث میشود مردم سعی کنند سرمایه خودشان را در مقوله ملک سرمایه گذاری کنند
ودر نهایت دولت درکنار آن به ساخت مسکن مهر برای قشر خاصی از مردم جامعه ایجاد کردند.
که باعث شد کاهش تولید مسکن مناسب نیازآحادجامعه باشد
وی ادامه داد: عدم سودآوری مناسب برای سازندگانی که در حوزه مسکن باعث شد که از ساختن مسکن منصرف و از بازار املاک خارج شوندکه باعث کاهش تولید مسکن شد
درنهایت توازن بین عرضه و تقاضا ازبین رفت
و برای پاسخ به نیاز متقاضیان و ایجاد
سرمایه ،تولیدمسکن تورم ایجادشد
وی گفت :یکی از دلایلی که کمتر کسی به آن اشاره کرده قیمت دلاری مسکن میباشد
در این چندسال با تغییرات نرخ ارز نه تنها مردم جامعه تحت تاثیر این موضوع بودند مسکن هم دچار این مسئله شدکه به آن واکنش نشان داد این واکنش ها شامل زمین ، نیرو انسانی، مصالح ساختمانی و…. میشود که این عوامل دست به دست هم دادند که به اینجا رسید
وی در نهایت بیان کرد :ما مشاورین املاک کاری که به نفع مردم هست انجام میدهیم ما اگر بتوانیم از هر منطقه دو نفر مشاورین املاک دارای پروانه است که در کل ۴۰ نفر میشوند که عضو اتحادیه املاک بشوند و بیایند و نیازهای هرمنطقه و خودشون بیان نمایند و با توجه به این نیازها تصمیم گیریی کمترین آسیبی به اقشار مردم میرسد
